Les Charmes Russin – Lot 2.02

Situé au sein du nouveau projet résidentiel Les Charmes Russin, ce superbe appartement neuf de 5 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel.

Développant une surface PPE de 143 m², il bénéficie d'une agréable terrasse de 14.5 m² prolongée par un magnifique jardin privatif de 138.9 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur offre une vue dégagée sur la campagne genevoise et les paysages environnants, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Il comprend trois chambres, trois salles d'eau ainsi qu'une salle de jeux, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant de beaux espaces de vie.

Construite selon le standard Très Haute Performance Énergétique (THPE), la résidence est équipée d'une pompe à chaleur géothermique et d'un chauffage au sol, garantissant un confort optimal tout en assurant une excellente performance énergétique.

Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave sont incluses dans le prix de vente. La résidence, composée de seulement six appartements, offre un cadre de vie intimiste, paisible et verdoyant.

Le projet Les Charmes Russin s'intègre harmonieusement dans le charmant village de Russin, à seulement 12 km du centre de Genève. Il bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le Jura, le Fort de l'Écluse et le vallon de l'Allondon, avec une exposition idéale permettant de profiter d'un ensoleillement du matin jusqu'au soir.

Desservi par le Léman Express, la gare de Russin se situe à environ 800 mètres de la résidence et permet de rejoindre Genève-Cornavin en seulement 17 minutes, offrant un parfait équilibre entre sérénité, nature et proximité de la ville.

Caractéristiques principales :

• Appartement neuf de 5 pièces
• Surface PPE : 143 m²
• Terrasse : 14.5 m²
• Jardin privatif : 138.9 m²
• Trois chambres
• Trois salles d'eau
• Une salle de jeux
• Deux places de parking incluses
• Cave privative
• Construction THPE
• Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique
• Vue dégagée sur la campagne et les vignes

*2 places de parc en sus - CHF 40'000.-