Les Charmes Russin – Lot 4.02

Situé au 1er étage de la résidence Les Charmes Russin, ce superbe appartement neuf de 5 pièces offre un cadre de vie privilégié, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent dans un environnement naturel exceptionnel.

Développant une surface PPE de 143 m², il bénéficie d'un agréable balcon de 8 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée sur la campagne genevoise, les vignes et les paysages environnants. Situé au dernier niveau de la résidence, cet appartement profite d'une hauteur sous plafond plus généreuse sous les toitures, apportant une agréable sensation d'espace et un charme architectural supplémentaire.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre naturellement sur le balcon, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'appartement dispose de trois chambres, de trois salles d'eau ainsi que d'une distribution fonctionnelle pensée pour répondre aux besoins d'une famille ou de toute personne recherchant des volumes généreux et un confort de vie optimal.

Construite selon le standard Très Haute Performance Énergétique (THPE), la résidence est équipée d'une pompe à chaleur géothermique et d'un chauffage au sol, garantissant une excellente efficacité énergétique ainsi qu'un confort thermique en toute saison.

Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave sont incluses dans le prix de vente. Composée de seulement six appartements, la résidence offre un cadre de vie intime, paisible et parfaitement intégré dans son environnement naturel.

Le projet Les Charmes Russin prend place dans le charmant village de Russin, à seulement 12 km du centre de Genève. Il bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le Jura, le Fort de l'Écluse et le vallon de l'Allondon, avec une exposition idéale permettant de profiter d'un ensoleillement du matin jusqu'au soir.

Desservi par le Léman Express, la gare de Russin se situe à environ 800 mètres de la résidence et permet de rejoindre Genève-Cornavin en seulement 17 minutes, offrant un équilibre parfait entre sérénité, nature et proximité de la ville.

Caractéristiques principales :

• Appartement neuf de 5 pièces
• Surface PPE : 143 m²
• Balcon : 8 m²
• Trois chambres
• Trois salles d'eau
• Deux places de parking incluses
• Cave privative
• Construction THPE
• Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique
• Hauteur sous plafond plus généreuse sous les toitures
• Vue dégagée sur la campagne et les vignes

*2 places de parc en sus - CHF 40'000.-