A vendre un lot PPE de bureaux avec parking dans un immeuble de très haut standing. Idéalement situé au cœur de la rive gauche dans le quartier de Florissant, un quartier résidentiel très recherché. L’environnement est calme et verdoyant, à proximité immédiate du Park Bertrand, des commerces et restaurants et de HUG.
Excellente accessibilité arrêts lignes TPG 8, 11,20 et à proximité immédiate. 100 m de la gare CEVA à Champel.
L’immeuble construit en 1970 et très bien entretenu par un service de nettoyage quotidien. Une vaste entrée sécurisée dessert la cage d’escalier et les deux ascenseurs.
Le bâtiment dispose d’une piscine intérieure réservée pour les résidents, un parking intérieur .
I l s’agit d’une surface administrative de 176 m² PPE donnant sur un balcon et une belle terrasse qui entourent la surface. Les locaux sont baignés de lumières grâce à l’exposition Sud-Ouest et à ses nombreuses fenêtres.
Les locaux sont en excellentes état et sont composés comme suit :
-Belle réception
-2 spacieux open space donnant sur le balcon
-3 bureaux dont 1 très spacieux
-3 blocs sanitaire
-Une douche
-une petite kitchenette
Les bureaux disposent des connections informatiques et de toute l’infrastructure permettant d’installer votre activité. Une cave complète le bien.
La surface est actuellement louée avec un bail qui arrive à échéance d’ici 3 ans, état locatif : CHF 80'000.- / an. Le prix du loyer projeté à l'échéance du bail pourrait être évalué à : CHF 96'800. -/ an.
2 places de parking intérieurs en plus à CHF 150'000.- / place.
Montant du fond de rénovation: CHF 1'815'635
Possibilité de convertir la surface en appartement de 5 pièces ce qui est une belle opportunité.
