L’accès à la propriété à Genève reste un défi pour de nombreux ménages, en raison de la pression constante sur les prix de l’immobilier. C’est dans ce contexte que le canton a mis en place, dès 2004, une mesure phare destinée à encourager l’achat de résidence principale : Casatax.

En 2025, le dispositif a été revalorisé pour rester en adéquation avec le marché. Chez Urbania, nous accompagnons nos clients tout au long de leur parcours immobilier et vous expliquons comment bénéficier pleinement de Casatax dans le cadre de votre futur achat.

Casatax, c’est quoi exactement ?

Casatax est une exonération partielle des droits d’enregistrement (appelés aussi droits de mutation), accordée aux personnes physiques qui achètent un bien immobilier à Genève pour y résider.

Elle comprend deux avantages majeurs :

1. Une réduction fixe des droits d’enregistrement jusqu’à CHF 20’616

2. Une réduction de 50 % des frais de cédule hypothécaire, quel que soit leur montant

Cumulées, ces réductions représentent jusqu’à CHF 27’000 d’économies immédiates sur les frais d’acquisition.

Quelles sont les nouveautés Casatax pour 2025 ?

À partir du 1er mars 2025, les montants de référence ont été indexés à hauteur de +1,1 %, conformément à l’évolution de l’indice genevois des prix de la construction.

Voici les nouvelles limites applicables :

• Plafond du prix d’achat du bien immobilier : CHF 1’374’396
• Réduction des droits d’enregistrement : CHF 20’616
• Réduction des frais de cédule hypothécaire : -50 %

✅ Qui peut bénéficier de Casatax ?

Pour être éligible à Casatax, plusieurs conditions strictes doivent être remplies :

Type d’acquéreur : Personne physique uniquement

Usage du bien : Résidence principale

Durée minimale d’occupation : 3 ans

Casatax n’est pas accordée pour les résidences secondaires, les immeubles de rendement ou les sociétés.

Et en cas de non-respect ?

Si vous ne respectez pas les conditions de résidence (notamment les 3 ans d’habitation), vous devrez rembourser l’intégralité des avantages fiscaux obtenus.
La seule exception : le décès du bénéficiaire.

Peut-on bénéficier de Casatax plusieurs fois ?

Oui, Casatax est renouvelable, à condition de remplir les critères d’éligibilité à chaque nouvelle acquisition.
Par ailleurs, l’achat en copropriété permet à chaque acquéreur de profiter de l’exonération proportionnellement à sa quote-part.

Casatax et achat sur plan

Oui, Casatax est également applicable lors d’un achat sur plan (VEFA). Le montant pris en compte inclut :

• le prix du terrain et de la construction,

• les prestations prévues dans les contrats d’entreprise liés au chantier.

⚠️ Le droit d’enregistrement sur les contrats d’entreprise eux-mêmes ne peut pas être déduit.

Pourquoi c’est important maintenant ?

Avec un plafond relevé en 2025, plus de biens sont désormais éligibles à Casatax, notamment dans la première couronne de Genève. C’est une opportunité concrète pour alléger vos frais d’acquisition et accéder à la propriété dans de meilleures conditions.

Urbania vous accompagne à chaque étape

Chez Urbania, nous mettons notre expertise du marché genevois au service de votre projet. Nous vous aidons à :

• Identifier les biens éligibles à Casatax

• Optimiser votre montage financier

• Coordonner avec le notaire pour activer la demande Casatax

• Sécuriser chaque étape de la transaction

Un projet d’achat ? Parlons-en !