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Comment déterminer le prix de vente de son bien ?

Fixer le bon prix est l’étape la plus stratégique de votre vente immobilière.
Un bien affiché au bon prix se vend vite et bien.
Un bien surévalué… peut rester des mois sur le marché sans résultat.

Chez Urbania, nous accompagnons chaque vendeur avec une stratégie de prix sur-mesure, basée sur une parfaite connaissance du marché genevois.

Pourquoi le bon prix est-il si important ?

✅ Il attire rapidement les bons acheteurs

✅ Il donne une image sérieuse et crédible de votre bien

✅ Il évite les longues négociations ou les baisses tardives

✅ Il maximise votre prix net au final

Un bon prix ne doit pas “laisser de la marge pour négocier”. Il doit créer une dynamique de vente dès la première semaine.

Comment déterminer le bon prix ?

Voici les 5 facteurs clés que nous analysons avec vous :

1. Le marché local réel, pas les annonces visibles

Nous croisons :

  • Les ventes finalisées dans votre quartier

  • Les biens similaires en stock (concurrence directe)

  • L’évolution des prix sur les 12 derniers mois à Genève

Résultat : un prix positionné juste, pas au hasard.

2. L’état réel de votre bien

Un bel appartement lumineux avec terrasse n’aura pas la même valeur s’il est refait à neuf ou à rénover. Nous vous aidons à :

  • Identifier les atouts à mettre en avant

  • Repérer les points faibles et les anticiper

Parfois, de petits travaux ou un bon home staging suffisent à revaloriser le bien de plusieurs milliers de francs.

3. Le profil de votre acheteur cible

À qui s’adresse votre bien ? Famille ? Investisseur ? Résidence secondaire ?
Nous adaptons le prix à la demande réelle du segment, pour parler directement au bon public.

4. Le bon positionnement dans les moteurs de recherche

Un bien à 1 001 000 CHF peut échapper à un acheteur qui filtre jusqu’à 1 million…
Nous vous conseillons aussi sur la stratégie psychologique et numérique du prix.

5. Votre projet personnel

Votre timing, vos besoins, votre futur projet… sont aussi essentiels.
Nous ajustons notre recommandation en fonction de vos objectifs.

Pourquoi nous consulter avant de publier une annonce ?

Parce qu’une bonne estimation, ce n’est pas un chiffre en ligne.
C’est un regard expert sur votre bien, votre quartier et votre marché.

Chez Urbania, notre estimation inclut :

✔ Une visite personnalisée
✔ Une analyse complète du marché local
✔ Un rapport clair et motivé
✔ Des conseils concrets pour vendre plus vite et au meilleur prix

Fixez votre prix avec des pros du marché genevois

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier.

Faites les bons choix dès le départ.


Nous sommes là pour vous conseiller, vous accompagner… et vous faire gagner du temps et de la valeur.

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