Si vous êtes propriétaire, acheteur ou investisseur à Genève, vous avez forcément entendu parler de la LDTR. Cette loi, propre au canton, peut avoir un impact direct sur vos projets immobiliers.

Mais que signifie exactement LDTR ? Et comment peut-elle influencer une vente, une location ou une rénovation ? On vous explique tout simplement.

Qu’est-ce que la LDTR ?

La LDTR est la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation.

➡️ Son objectif ? Protéger le parc locatif genevois, en évitant la spéculation immobilière et la perte de logements à loyer modéré.

Quand la LDTR s’applique-t-elle ?

Elle entre en jeu dès qu’un bien est destiné à être transformé, rénové, démoli ou changé d’usage.
Cela concerne par exemple :

• La transformation d’un appartement locatif en bien de luxe ?

• Le changement d’usage (appartement → bureau) ?

• Une rénovation importante (agrandissement, restructuration) ?

• Une mise en location après plusieurs années d’inoccupation ?

❗ Pourquoi c’est important pour vous

La LDTR soumet ces opérations à autorisation. En clair : vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez avec votre bien.

Exemples concrets :

• Vous souhaitez transformer un immeuble en PPE pour vendre à la pièce ? La LDTR peut l’interdire.

• Vous voulez rénover un appartement pour le louer plus cher ? Possible, mais uniquement si cela ne réduit pas l’offre de logements accessibles.

• Vous achetez un bien vacant pour le revendre ? ⚠️ Il doit avoir été inoccupé depuis 2 ans pour être libre de restriction.

À quoi sert l’autorisation LDTR ?

Elle permet au canton de valider ou refuser un projet immobilier s’il :

• Réduit le nombre de logements accessibles

• Encourage la spéculation ou les ventes en bloc

• Diminue l’offre locative abordable

Sans cette autorisation, votre projet peut être bloqué administrativement.

Ce qu’il faut retenir

✔️ La LDTR s’applique à tous types de biens résidentiels à Genève
✔️ Elle concerne les ventes, rénovations, changements d’usage et locations
✔️ Une autorisation cantonale est souvent nécessaire
✔️ Elle protège les locataires et limite la spéculation
✔️ Elle ralentit ou bloque certains projets si elle n’est pas anticipée

Urbania vous guide à travers la LDTR

Chez Urbania, nous vous aidons à :

• Comprendre si la LDTR impacte votre bien

• Adapter votre stratégie (location, vente, rénovation) en respectant la législation

Notre connaissance du marché et des processus genevois fait toute la différence entre un projet retardé… ou réussi.

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