Savoir quand vendre peut faire toute la différence entre une vente rapide et au bon prix… ou une négociation difficile et un bien qui stagne.

Voici les facteurs clés à prendre en compte pour choisir le bon moment.

1. Le bon timing selon la saison

L’immobilier est un marché cyclique, et Genève ne fait pas exception.

Printemps (mars à juin) :

✔ Période la plus active du marché
✔ Les acheteurs sont plus disponibles, motivés et positifs
✔ Les biens sont plus attractifs (lumière, végétation)

➡️ Meilleur moment pour mettre en vente

☀️ Été (juillet-août) :

Ralentissement notable : vacances scolaires et départs en congés
⏳ Moins de visites, délais plus longs

➡️ À éviter si possible, sauf si votre bien est très spécifique

 Automne (septembre-octobre) :

✔ Reprise post-été
✔ Acheteurs sérieux avant l’hiver

➡️ Bonne fenêtre de vente, surtout jusqu’à fin octobre

❄️ Hiver (novembre-février) :

Moins d’acheteurs en circulation
❄️ Lumière moins flatteuse pour les photos et visites

➡️ Marché plus calme, sauf pour les biens très recherchés

2. Vendre selon le marché local

Le bon moment, c’est aussi une question d’opportunité de marché :

• Taux hypothécaires bas = plus de pouvoir d’achat = + de demandes

• Pénurie de logements à Genève = marché vendeur favorable

• Tensions économiques = prudence accrue des acheteurs

➡️ En 2025, le marché reste tendu à Genève, avec une demande forte, peu d’offres, et des taux stabilisés → climat favorable à la vente.

3. Votre situation personnelle compte aussi

Le meilleur moment, c’est quand votre projet est clair.

Posez-vous les bonnes questions :

• Avez-vous déjà trouvé votre futur logement ?

• Êtes-vous prêt à déménager rapidement ?

• Voulez-vous vendre pour investir, partir, divorcer ou réorganiser votre patrimoine ?

• Votre bien est-il prêt (diagnostics, travaux, photos, etc.) ?

Un projet bien préparé est plus fluide, rentable et maîtrisé.

4. Un bien se vend bien quand il est bien présenté

Même en basse saison, un bien attractif, bien estimé et mis en valeur se vendra bien.

✔ Photos professionnelles
✔ Prix réaliste basé sur le marché genevois
✔ Valorisation du bien (home staging, petits travaux)
✔ Dossier complet dès le départ

✅ En résumé

Le printemps et l’automne sont les périodes idéales pour vendre à Genève.
Mais le bon moment dépend aussi de votre situation, du marché et de la présentation de votre bien.

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