🏡 Guide URBANIA - Les 7 points que tout propriétaire doit connaître en 2026 

Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous envisagiez de le devenir prochainement, 2026 marque une année charnière pour l’immobilier genevois.
Entre fiscalité, marché, réglementations et tendances, plusieurs éléments peuvent influencer la valeur de votre bien ou vos projets.

Voici les 7 points essentiels que tout propriétaire doit absolument connaître en 2026, expliqués simplement par URBANIA:

1) Le marché reste sous tension : la pénurie continue

En 2026, Genève reste l’un des marchés les plus tendus d’Europe :

• Très peu de villas en vente

• Forte demande pour les biens familiaux

• Prix globalement stables ou en légère hausse

• Peu de nouvelles constructions en zone 5

👉 Pour un propriétaire, cela signifie une valeur de revente sécurisée et un pouvoir de négociation solide.

2) Les taux d’intérêt se stabilisent… mais pas partout

Après les fluctuations de 2023–2025, 2026 amène une phase plus stable :

• Hypothécaires à taux fixe encore attractifs

• Légère baisse du 5 ans

• Stabilisation du 10 ans autour de niveaux plus prévisibles

Pour un propriétaire :
👉 2026 est une bonne année pour renégocier son taux ou optimiser sa structure hypothécaire.

URBANIA accompagne régulièrement ses clients à ce sujet.

3) La fiscalité genevoise évolue : fortune, plus-value et impôts

En 2026, trois éléments sont à surveiller :

✔️ Impôt sur la fortune

Le canton ajuste régulièrement les barèmes. Pour une résidence principale, la valeur fiscale reste souvent inférieure à la valeur de marché.

✔️ Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI)

Plus vous conservez un bien longtemps, plus l’impôt diminue.
Au-delà de 25 ans → réduction maximale.

✔️ Déductions des intérêts hypothécaires

Toujours admises, mais sous surveillance politique.

👉 Un propriétaire averti doit anticiper fiscalement la vente, pas seulement le jour J.

4) CASATAX influence toujours les transactions… même indirectement

Même si CASATAX s’adresse d’abord aux acquéreurs, son plafond et ses conditions influencent la dynamique du marché.

Pourquoi c’est important pour les propriétaires en 2026 ?

• Les biens sous le seuil CASATAX (< CHF 1'374'396.– en 2025) se vendent beaucoup plus vite.

• Les biens juste au-dessus doivent être positionnés intelligemment pour éviter de perdre une partie des acquéreurs éligibles.

URBANIA conseille toujours la meilleure stratégie de prix selon le seuil annuel.

5) L’état du bien devient un critère numéro un

Les acheteurs 2026 cherchent des biens :

• Avec peu de travaux

• Bien entretenus

• Avec une consommation énergétique raisonnable

Les éléments qui valorisent réellement un bien en 2026 :

• Toiture récente

• Chaudière moderne ou PAC

• Isolation correcte

• Cuisine + salles de bains refaites

• Fenêtres récentes

👉 Un simple rafraîchissement peut parfois générer +3% à +10% de valeur.

6) Les nouvelles exigences énergétiques influencent les prix

Même si Genève est moins “agressive” que certains cantons, 2026 confirme une tendance :

• Les biens très énergivores sont négociés

• Les maisons rénovées se vendent plus vite

• Les acheteurs demandent systématiquement les charges, factures de chauffage, travaux

Pour vous, propriétaire :
👉 Documenter l’entretien et les investissements est un atout décisif lors d’une vente.

7) Les estimations sérieuses redeviennent essentielles

Avec la stabilisation du marché, fini les estimations fantaisistes. En 2026, un propriétaire doit exiger :

• Une analyse comparative réelle du marché

• Un rapport bancaire (valeur de gage)

• Une estimation URBANIA

• Une projection de valeur selon horizon 3 à 5 ans

• Une stratégie de prix (basse / moyenne / haute) comme URBANIA le fait

👉 Une estimation bien faite, c’est +10% de chances de vendre dans de bonnes conditions.

🎯 Conclusion : 2026 est une année d’opportunités… si l’on comprend les règles du jeu

Le marché genevois reste un marché premium, rare et très recherché.

Pour les propriétaires, 2026 offre :

• Une stabilité bienvenue

• Une demande constante

• Une fiscalité encore avantageuse

• Un environnement prévisible pour gérer ou vendre son bien

URBANIA accompagne les propriétaires de A à Z, avec des estimations professionnelles, une stratégie claire et une vision précise du marché genevois.

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